「くそ忌々しい…」
「トイレの壁に穴開けやがって…」
「賃貸なのに…」
今回は、浦安市の賃貸物件で、壁穴の中に壁紙が落ちてしまって、壁紙が残っていない状態の壁穴を別の場所の壁紙を使ってきれいに修理した事例です。
依頼内容は以下の通りです。
「賃貸物件に住んでいます」
「トイレの壁に穴を開けてしまったため、修理をお願いしたいと考えています」
「穴の部分の壁紙は残っていません」
「別の場所の壁紙を使用いただくか、似た壁紙で修理していただくことになると思います」
ガイドライン（賃貸物件のルール）をざっくり言うと
賃貸物件では「誰がどれくらい原状回復費用を負担しなければならないか？」のガイドラインがあります。
壁のキズや汚れについては、入居者ご自身が補修費用を負担しなければなりません。
「補修費用の負担」については「賃貸物件の原状回復ガイドラインについて」を参考にして下さい。
原状回復義務を負う具体的な事例
そして、原状回復義務を負う具体的な事例は以下のような場合です。
- 壁紙への落書き
- 喫煙によって生じた臭いや壁紙の変色
- 故意や過失による壁紙に損耗等を発生させた場合
その他の原状回復義務を負う具体的な事例は「原状回復義務を負う具体例」を参考にして下さい。
「似た壁紙」では、違和感が大きい
壁穴修理をする上で大事なポイントの一つとして「同じ壁紙を使用して修理する」と言うことがあります。
壁穴修理を同じ壁紙ではなく「似た壁紙」で行うと、周囲の壁紙との違和感が大きくなり「ここを修理しました」と分ってしまいます。
それでは壁穴を修理する意味が半減します。
どうせなら、壁穴を塞いで、修理した場所が分らないようにした方が良いですよね。
そのためには、修理した箇所の違和感が出ないように、周囲に貼ってある壁紙と「同じ壁紙」を使用して修理しなければなりません。
「同じ壁紙」で修理しなければならない理由
「同じ壁紙」で修理しなければならない理由を「壁紙がない場合の補修」でさらに詳しく解説しています。
壁紙が無くなっても修理する方法はある
今回のように、穴が空いた部分の壁紙がなくなっても、修理する方法はあります。
壁紙が残っていない部分は、どこか別の場所の壁紙を剥がして、その壁紙を再利用して修理します。
今回は、ペーパーホルダーの裏側の壁紙を剥がして再利用します。
一度ペーパーホルダーを外し、その裏側の壁紙を使って修理します。
ペーパーホルダーの裏は同じ壁紙なので、違和感なくきれいに補修できます。
そして、ペーパーホルダーを又元に戻せば、剥がした場所も隠れてしまいます。
ペーパーホルダー以外の場所
ペーパーホルダー以外でも、こういった場所はいろいろあります。
再利用する壁紙の場所は「どんなところを剥がせば良いのか」を参考にして下さい。
ペーパーホルダーの裏の壁紙を再利用するから、新たに補修するための壁紙を用意する必要がありません。
だから、壁紙の品番が分らなくても補修できます。
壁穴は石膏ボードを交換
壁穴は穴が空いた石膏ボードを部分的に新しい石膏ボードに交換し、修理します。
その後、石膏ボードのつなぎ目をパテで平らにして下地が完成です。
石膏ボードを交換することで、しっかりと修理でき、手で押しても平気です。
石膏ボードの修理に関して
具体的な作業内容は「石膏ボードを交換して壁穴を補修」を参考にしてください。
その他の壁穴補修事例
ポリバレンテが行った、その他の壁穴補修事例は「壁穴補修」をご覧ください。
「料金」「仕事」を見て、安心してご依頼ください。
料金について
今回の工事料金は１万円です。（消費税・出張料・駐車料金は別途）
ポリバレンテは職人に直接依頼するので、この価格で対応できます。
※建材代や物価がガンガン上がっています。
このページで表記した料金は「目安」にとどめて、随時ご確認下さい。
- お支払いは工事当日に現金でお願いします
- 事前にメールで工事料金を提示します
- 工事内容の変更や追加工事がない限り料金は変わりません
工事料金や諸経費について
工事料金や諸経費については「料金について」をご覧ください。
出張料について
江東区の方は「出張料」が無料です。
江東区以外の方は出張料が発生します。
出張料については「出張料に関して」をご覧ください。
【補足】補修箇所が複数ある
補修料金は基本的に「１万円から」ですが「部屋に何箇所か壁穴がある」「壁穴とキズがある」など、補修箇所が複数ある場合は補修料金を割安にします。
補修料金は「一箇所につき１万円」というわけではありません。
補修箇所が複数ある場合について
詳しくは「壁紙の破損箇所が複数ある」をご覧下さい。
お客さんの声
「昨日はお世話になりました」
「おかげさまで何とかなりそうです（感謝）」
「またお願いするときがあると思いますので、よろしくお願い申し上げます」
まとめ
壁紙が穴の中に落ちてしまうと、穴を塞ぐことはできますが、その部分だけ壁紙が無い状態になってしまいます。
そこで、現場で壁紙を調達して、壁紙がない部分を修理しました。
今回の工法のポイントは、
- 壁穴の中に壁紙が落ちてしまってなくなった部分を「ペーパーホルダーの裏側の壁紙」を再利用して修理
- 「壁紙がなくなってしまった場合は、どこか他の場所の壁紙を剥がして補修する」
今回は「ペーパーホルダー」という「器具の裏側の壁紙」を再利用しましたが、剥がす場所は器具の裏側だけとは限りません。
知恵と工夫で、それ以外の場所を剥がして再利用することも多々あります。
修理方法について
「壁紙の品番が分らない」「修理用の壁紙がない」という場合に行う修理方法を「壁紙が無い場合の補修」でわかりやすく解説しています。
ポリバレンテは職人を手配するのではなく、ポリバレンテ本人が施工を行います。
だから「職人によって当たり外れがあって、仕上がりに差が出る」ということがありません。
また、料金も私が考え、決めます。
だから、八百屋の親父のように対応します。
安心してください。
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だから、土日とか気にせずご依頼ください。
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