「マズいな、このままじゃ…」
「とりあえず、穴だけ塞がなきゃ…」
今回は、市川市の賃貸事務所で、壁の角にできた壁穴を補修した事例です。
「借りていた事務所の壁穴補修を依頼したく、ご連絡しました。
「もともと、そんなにきれいな壁ではありません。
「補修部分がわからない様に、うまくごまかしていただければ、どんな内容でもかまいません。
というご依頼です。
ガイドライン（賃貸物件のルール）をざっくり言うと
賃貸物件では「誰がどれくらい原状回復費用を負担しなければならないか？」のガイドラインがあります。
壁のキズや汚れについては、入居者ご自身が補修費用を負担しなければなりません。
「補修費用の負担」については「賃貸物件の原状回復ガイドラインについて」を参考にして下さい。
原状回復義務を負う具体的な事例
そして、原状回復義務を負う具体的な事例は以下のような場合です。
- 壁紙への落書き
- 喫煙によって生じた臭いや壁紙の変色
- 故意や過失による壁紙に損耗等を発生させた場合
その他の原状回復義務を負う具体的な事例は「原状回復義務を負う具体例」を参考にして下さい。
ボロボロになった破損箇所を石膏ボード交換
現状は、壁の角がかなりボロボロに破損していました。
破損した原因は、「日常的に椅子が当たる場所であったから」だそうです。
補修内容は、部分補修です。
破損した箇所の石膏ボードをきれいに除去し、新しい石膏ボードで部分的に交換しました。
そして、パテで石膏ボードのつなぎ目部分を平らにすると共に、角の成形をして下地を仕上げました。
本来であれば、角には「コーナー」という建材が使用されることが多いですが、この場所には使用されていませんでした。
ですから、パテで角を成形しました。
私の手抜きではありません。
むしろ、この方法の方が難易度が高いです。
破損したコーナーの部分補修事例は「壁紙と木枠の簡易補修」をご覧下さい。
石膏ボードの補修に関して
下地は破損した石膏ボードを部分的に交換しました。
具体的な作業内容は「石膏ボードを交換して壁穴を補修」を参考にしてください。
補修用の壁紙が調達できない
問題は補修用の壁紙です。
下地だけ直しても意味がありません。
本来なら、どこか別の場所の壁紙を再利用して補修します。
しかし、今回の場合、補修用の壁紙はどこからも調達できない状況でした。
壁紙を再利用に関して
どこか別の場所の壁紙を再利用して補修するやり方は「壁紙がない場合の補修」をご覧下さい。
古い見本帳の同じ壁紙で補修
そこで、たまたま持っていた古い見本帳の中に「同じ壁紙」があり、それを使って補修しました。
ロットは違いますが、同じ壁紙なので違和感は少ないです。
しかし、画像では分りづらいですが、若干色が違います。
ポリバレンテでは「跡形もなく」という約束はできませんが、できる限りきれいに補修します。
ロットについて
ロットとは壁紙を製造するときのインクの番号です。
ロットが違うと壁紙の色が微妙に違います。
ロットについては「ロットとは」をご覧下さい。
その他の壁穴補修事例
ポリバレンテが行った、その他の壁穴補修事例は「壁穴補修」をご覧ください。
「料金」「仕事」を見て、安心してご依頼ください。
どうしても補修用の壁紙がない場合は一面貼り替え
今回はたまたま古い見本帳のサンプルを使えましたが、あまりに「運任せ」ですよね。
もし、補修用の壁紙が調達できない場合は壁紙を一面貼り替えます。
そうすれば、一応きれいに仕上がるので何とか格好が付くと思います。
（「退去立ち合いで悲惨な状態を見られない」といことですね。）
料金について
料金は１５０００円です。消費税・駐車料金・出張料は別途です。
壁の角なので若干高めの料金となります。
ご理解下さい。
※建材代や物価がガンガン上がっています。
このページで表記した料金は「目安」にとどめて、随時ご確認下さい。
- お支払いは工事当日に現金でお願いします
- 事前にメールで工事料金を提示します
- 工事内容の変更や追加工事がない限り料金は変わりません
工事料金や諸経費について
工事料金や諸経費については「料金について」をご覧ください。
出張料について
江東区の方は「出張料」が無料です。
江東区以外の方は出張料が発生します。
出張料については「出張料に関して」をご覧ください。
補修箇所が複数ある
補修料金は基本的に「１万円から」ですが、「部屋に何箇所か壁穴がある」「壁穴とキズがある」など、補修箇所が複数ある場合は補修料金を割安にします。
補修料金は「一箇所につき１万円」というわけではありません。
補修箇所が複数ある場合について
詳しくは「壁紙の破損箇所が複数ある」をご覧下さい。
まとめ
ボロボロになった壁の状態ではなくなり、壁紙の欠損部分もきれいになったことに、お客さんは満足していました。
今回のポイントは、
- 壁の角が破損しても直せる
- 補修用の壁紙がなくても直せることがある（運任せだが）
- 最低限、退去立ち合いで悲惨な状態を見られない
おそらく、管理会社との退去立ち会いでは、原状回復の負担分は壁紙の貼り替えだけで話がまとまると思います。
そして、「もともと、そんなにきれいな壁ではありません」という事でしたので、壁紙の貼り替え費用も全額負担にはならないはずです。
お客さんが負担する原状回復費用を最低限なものに抑えることができたと思います。
コーナー材も補修した事例
今回はコーナー材がない壁の角でしたが、コーナー材が破損した壁の角を補修した「ホスピス施設での壁の角の破損とドア枠キズの補修」もご覧下さい。
ポリバレンテは職人を手配するのではなく、ポリバレンテ本人が施工を行います。
だから「職人によって当たり外れがあって、仕上がりに差が出る」ということがありません。
また、料金も私が考え、決めます。
だから、八百屋の親父のように対応します。
安心してください。
壁穴補修のお問い合わせはメールで２４時間受け付け
即日返信します。
お問い合わせの際に以下をご連絡ください。
- 画像
- 住所（○○区□□までで結構です）
- 箇所数
ほぼ年中無休です。
だから、土日とか気にせずご依頼ください。
ポリバレンテは有名ゼネコンやハウスメーカーのクレーム処理をしていた職人です！
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