壁全体を直して、できるだけ原状回復費用を少なく！【大田区】

「ここに来ると、つい思い出したくないことを思い出してしまう…」
「力も入るし、思わず足が…」

今回は、大田区の賃貸物件で、便座の正面の壁を足で蹴り、破壊された場所を修復した事例です。
ポイントは壁全体をきれいに直し、原状回復費用ができるだけ少なくなるようにしたところです。

依頼内容は以下の通りです。

「賃貸物件に住んでおります」

「石膏ボードの穴あけ部分を修復工事お願いしたいのですが、見積もりをお願い致します」

「壁紙は、色合いが似たものを新たに貼って頂きたいと思います」

「その分金額が上がるのはやむを得ないと思っています」

ガイドライン（賃貸物件のルール）をざっくり言うと

賃貸物件では「誰がどれくらい原状回復費用を負担しなければならないか？」のガイドラインがあります。
壁のキズや汚れについては、入居者ご自身が補修費用を負担しなければなりません。

「補修費用の負担」については「賃貸物件の原状回復ガイドラインについて」を参考にして下さい。

原状回復義務を負う具体的な事例

そして、原状回復義務を負う具体的な事例は以下のような場合です。

壁紙への落書き
喫煙によって生じた臭いや壁紙の変色
故意や過失による壁紙に損耗等を発生させた場合

その他の原状回復義務を負う具体的な事例は「原状回復義務を負う具体例」を参考にして下さい。

1. 壁紙が古すぎて、似たものが見つからない
2. 「壁紙が変わっても、このひどい状態を見られたくない」
3. 料金について
4. まとめ
5. 壁穴補修のお問い合わせはメールで２４時間受け付け

壁紙が古すぎて、似たものが見つからない

「壁紙は、色合いが似たものを貼って頂きたい」というお客さんのリクエストでしたが、似た壁紙は現行の壁紙２大メーカーの見本帳にはありませんでした。
「デザイン」や「色合い」がかなり古い壁紙だからです。

何とかしなければなりません。
そこで、お客さんと電話で解決方法を話し合いました。
こういう場合は、電話で話すのが一番コスパが良い！

「壁紙が変わっても、このひどい状態を見られたくない」

お客さんの願いは「たとえ、壁紙が変わってしまっても、このひどい状態を見られたくない」ということでした。
「ならば、壁紙は違うものになってしまうが、上から下まで壁一面貼り替えましょう」ということになりました。

壁紙を上から下までしっかり貼り替えれば、全く違う壁紙を貼っても、なぜかきれいに見えます。
ポリバレンテは内心「（この物件の場合は）この件で原状回復費用を請求されないかもしれない」と思っています。
全く違う壁紙だが、デザイン的な違和感がなく、清潔感が出たから。

壁紙を一面貼り替えるメリット

例え違う壁紙であっても「壁一面の貼り替え（丸々貼り替え）」をすることにはメリットがあります。
詳しくは「一面貼り替えのメリット」をご覧下さい。

石膏ボードの補修に関して

破損した下地は、石膏ボードを部分的に交換しました。
具体的な作業内容は「石膏ボードを交換して壁穴を補修」を参考にしてください。

その他の壁穴補修事例

ポリバレンテが行った、その他の壁穴補修事例は「壁穴補修」をご覧ください。
「料金」「仕事」を見て、安心してご依頼ください。

料金について

料金は２万５千円です。（消費税・駐車料金・出張料は別途）
（壁穴が大きいので）
※なお、近年建材の値上げが頻繁に行われております。
このページで表記した料金は「目安」にとどめて、随時ご確認下さい。

お支払いは工事当日に現金でお願いします
事前にメールで工事料金を提示します
工事内容の変更や追加工事がない限り料金は変わりません

工事料金や諸経費について

工事料金や諸経費については「料金について」をご覧ください。

出張料について

江東区の方は「出張料」が無料です。
江東区以外の方は出張料が発生します。
出張料については「出張料に関して」をご覧ください。

まとめ

工事は完璧で、きれいに仕上がりました。
今回のポイントは、

デザインが古い壁紙は似た壁紙すらない
全く違う壁紙で破損した壁を一面貼り替え
違う壁紙を貼っても原状回復を請求されないこともある
- デザイン的な違和感がないから
- 清潔感出たから
最悪の場合でも「壁紙を貼り替えるだけ」で済む

工事終了後に、使った壁紙の端に書いてある品番の部分を渡しました。
もし、退去の立ち会いの際に指摘を受けたら、この品番を見せて対応してもらうように話しました。
そうすれば、残り３面の壁紙貼り替え費用で済みます。
※ただし、壁紙の品番は長くて３年しか通用しません。３年おきに全ての壁紙の品番が変わります。

仮に廃番になってしまったとしても、壁紙の貼り替え費用（原状回復費用）がちょっと増えるだけで済みます。
だから、お客さんの不安も軽減されたと思います。