「ヤバい！壁なぐちゃった！」
「穴が空いてるよ…」
「賃貸なのに…」
今回は、江戸川区の賃貸物件で行った事例を元に「賃貸物件での壁穴補修」について解説します。
依頼内容は以下の通りです。
「江戸川区○○の賃貸物件に住んでいます」
「壁に穴を開けてしまいました」
「お見積もりをお願いします」
ガイドライン（賃貸物件のルール）をざっくり言うと
賃貸物件では「誰がどれくらい原状回復費用を負担しなければならないか？」のガイドラインがあります。
壁のキズや汚れについては、入居者ご自身が補修費用を負担しなければなりません。
「補修費用の負担」については「賃貸物件の原状回復ガイドラインについて」を参考にして下さい。
原状回復義務を負う具体的な事例
そして、原状回復義務を負う具体的な事例は以下のような場合です。
- 壁紙への落書き
- 喫煙によって生じた臭いや壁紙の変色
- 故意や過失による壁紙に損耗等を発生させた場合
その他の原状回復義務を負う具体的な事例は「原状回復義務を負う具体例」を参考にして下さい。
自分で業者を呼んで工事しても良いのか？
賃貸物件に住んでいて、壁に穴を開けてしまった場合「自分で業者を呼んで工事しても良いのか？」と思う方も多いと思います。
契約内容にもよりますが、一般的には、補修程度の工事であれば可能です。
心配な場合は、契約書を良く読み直してみるか、管理会社に問い合わせるのが良いでしょう。
「部屋全体の壁紙の貼り替え」など、工事規模が大きくなる場合は、管理会社（不動産屋）の許可が必要です。
諦めるのはまだ早い
ですが、諦めるのはまだ早いです。
以前は、「部屋全体の壁紙の貼り替え」の場合、管理会社の業者でしか工事できなかったのですが、最近では、入居者が手配する業者でも工事の許可が出るケースがあります。
詳しくは「賃貸物件でも、工事の許可が出るケース」を参考にして下さい。
壁穴の補修方法は石膏ボードを部分的に交換
ポリバレンテでは基本的に、壁穴の補修方法は「部分補修」です。
穴が空いた壁の壁紙を一面貼り替えることはありません。
賃貸物件であっても、部分補修で十分です。
部分補修では不安だ
「そうは言っても部分補修では不安だ」という方は「ペットのやらかし！部分補修だと補修箇所が目立たないか？」をご覧下さい。
作業手順と実例
まずは、穴が空いた箇所の壁紙をめくって破損した石膏ボードを部分的に交換して穴を塞ぎます。
パテで石膏ボードのつなぎ目を平らにしたら、下地は完成です。
石膏ボードの交換に関して
この手順については「石膏ボードを交換して壁穴を補修」を参考にしてください。
穴を塞いだら、破れた壁紙をそのまま再利用して補修をします。
わざわざ、新しい壁紙を用意しなくてもきれいに直ります。
補修後は「もう、分らない」と言って良いレベルです。
「破れた壁紙を再利用」に関して
破れた壁紙を再利用することに関しては「破れた壁紙の再利用して壁穴を補修」で詳しく解説しています。
賃貸物件でよく使われる、この手の壁紙はきれいに直る確率が高いです！
また、破れた壁紙を再利用するので、補修のために壁紙を用意する必要がありません。
だから、壁紙の品番が分らなくても補修できます。
その他の壁穴補修事例
ポリバレンテが行った、その他の壁穴補修事例は「壁穴補修」をご覧ください。
「料金」「仕事」を見て、安心してご依頼ください。
お客さんの声
「本日はお世話になりました」
「たった今、主人が帰宅し、補修工事をしていただいた壁を見て『補修場所が全くわからない。凄いな！』と感動しております」
「きれいに直していただき、本当にありがとうございました」
工事料金は１万円
今回の工事料金は、１万円です。（消費税・出張料・駐車料金は別途）
ポリバレンテは職人に直接依頼するので、この価格で対応できます。
※建材代や物価がガンガン上がっています。
このページで表記した料金は「目安」にとどめて、随時ご確認下さい。
工事料金や諸経費について
工事料金や諸経費については「料金について」をご覧ください。
出張料について
江東区の方は「出張料」が無料です。
江東区以外の方は出張料が発生します。
出張料については「出張料に関して」をご覧ください。
【補足】補修箇所が複数ある
補修料金は基本的に「１万円から」ですが、「部屋に何箇所か壁穴がある」「壁穴とキズがある」など、補修箇所が複数ある場合は補修料金を割安にします。
補修料金は「一箇所につき１万円」というわけではありません。
補修箇所が複数ある場合について
詳しくは「壁紙の破損箇所が複数ある」をご覧下さい。
施工エリアについて
施工エリアは工事内容によって変わります。
「補修工事」と「工事規模が大きい場合」で施工エリアを分けています。
施工エリアについて
詳しくは「施工エリアについて」をご覧下さい。
まとめ
賃貸物件で壁に穴を開けてしまうと、その補修費用は入居者が負担しなければなりません。
そして、壁穴補修を入居者自身で業者を手配して補修することは、特に問題ではない場合が多いです。
今回のポイントは、
- 壁穴補修程度であれば賃貸物件でも自分で業者を呼んで工事可能
- 契約内容にもよる
- 工事規模が大きくなる場合は、管理会社（不動産屋）の許可が必要
- 壁穴の補修方法は石膏ボードを部分的に交換
- 下地をしっかり補修
- 破れた壁紙を再利用
- 補修用の壁紙がなくても大丈夫！
- 料金は１万円
- 消費税・駐車料金・出張料は別途
賃貸物件で思わず壁穴を開けてしまった方は、ポリバレンテがその悩みを解決します。
ポリバレンテは職人を手配するのではなく、ポリバレンテ本人が施工を行います。
だから「職人によって当たり外れがあって、仕上がりに差が出る」ということがありません。
また、料金も私が考え、決めます。
だから、八百屋の親父のように対応します。
安心してください。
壁穴補修のお問い合わせはメールで２４時間受け付け
即日返信します。
お問い合わせの際に以下をご連絡ください。
- 画像
- 住所（○○区□□までで結構です）
- 箇所数
ほぼ年中無休です。
だから、土日とか気にせずご依頼ください。
ポリバレンテは有名ゼネコンやハウスメーカーのクレーム処理をしていた職人です！
難関現場の最前線で活躍した職人が補修にお伺いします！
「初めての方」や「施工エリア」を知りたい方は「HOME」をご覧ください。
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