「この壁穴は直さなきゃ…」
「退去するときが怖い…」
「業者はどうやって選べばいいかなぁ…」
江東区の賃貸物件で「職人が1万円で壁穴補修」をした事例です。
ポイントは、「部屋を出る前に壁穴を補修すれば、管理会社からの退去費用の請求を心配せずに済む」というところです。
職人一人でやっているポリバレンテなら安心で確実です！
このページでは、写真付きで施工の流れと費用をわかりやすく解説します。
ガイドライン（賃貸物件のルール）をざっくり言うと
賃貸物件では「誰がどれくらい原状回復費用を負担しなければならないか？」のガイドラインがあります。
壁のキズや汚れについては、入居者ご自身が補修費用を負担しなければなりません。
「補修費用の負担」については「賃貸物件の原状回復ガイドラインについて」を参考にして下さい。
原状回復義務を負う具体的な事例
そして、原状回復義務を負う具体的な事例は以下のような場合です。
- 壁紙への落書き
- 喫煙によって生じた臭いや壁紙の変色
- 故意や過失による壁紙に損耗等を発生させた場合
その他の原状回復義務を負う具体的な事例は「原状回復義務を負う具体例」を参考にして下さい。
賃貸で壁に穴を開けてしまった時は絶望
賃貸物件で壁に穴を開けてしまうと不安になり、絶望しますよね。
- 「ヤバい！どうしよう…」
- 「直すのにいくらかかる？」
実は“部分補修”で安くきれいに補修できます。
料金について
壁穴補修の料金については「壁穴・壁紙補修の料金について」をご覧ください。
ポリバレンテも若い頃は、上の奴がうるさくて、壁を殴って穴を開けてしまったことがある。
その時は、自力じゃ直せなくて悩んだもんだ。
壁穴を見る度に不愉快になるしな。
入居者自身が壁穴補修費用を負担
ガイドラインを読んでも「賃貸で壁に穴を開けたら弁償する」というのが決まりです。
まぁ、当然のことですね。
仕方ない。
「でも、いくら掛かるんだろう？」と、悶々としますよね。
ガイドラインについて
賃貸物件で壁に穴を開けてしまった場合は、入居者自身が補修費用を負担しなければなりません。
「補修費用の負担」については「賃貸物件の原状回復ガイドラインについて」を参考にして下さい。
原状回復義務を負う具体的な事例
そして、原状回復義務を負う具体的な事例は以下のような場合です。
- 壁紙への落書き
- 喫煙によって生じた臭いや壁紙の変色
- 故意や過失による壁紙に損耗等を発生させた場合
その他の原状回復義務を負う具体的な事例は「原状回復義務を負う具体例」を参考にして下さい。
ポリバレンテには、クリーニング以外で原状回復費用を支払った経験は無いが（腹をくくって、退去するときに壁紙を全部貼り替えたから）不動産屋にお願いしたら、そこそこまとまった料金になるでしょうね。
いろいろと、理由（事情）があるから。
壁穴補修で絶望したらポリバレンテ
そこで、（まだスマホが普及してなかった）十数年前にポリバレンテが壁穴補修のサイトを独学で作ったわけだ。
ちなみに、当時は違う名前でした。
全く知識の無い素人が作ったサイトは大きな花を咲かせ、やがて枯れてしまいました。
だから、リボーンしました！
それがポリバレンテです！
もしこのサイトが、検索して直ぐ出てきて閲覧しているのなら、それは一から作り直した結果です。
スゴいでしょ！
職人の親父だよ？！
江東区の賃貸物件で壁穴をきれいに補修（１万円）
江東区の賃貸物件で、壁紙を一面貼り替えることなく、壁穴を部分補修できれいに補修できました！
これで、退去立ち会いで指摘されることはなくなります。
お客さんも大喜びです。
少し大げさではありますが、人の役に立つ仕事が出来て良かったです。
石膏ボードの補修に関して
下地は破損した石膏ボードを部分的に交換しました。
具体的な作業内容は「石膏ボードを交換して壁穴を補修」を参考にしてください。
また、同じ方法で壁穴を補修した事例は「石膏ボード交換」をご覧ください。
ちなみに、破れた壁紙を再利用しています。
これで、補修用の壁紙を用意しなくても補修ができます。
破れた壁紙を再利用に関して
破れた壁紙を再利用することに関しては「破れた壁紙の再利用して壁穴を補修」で詳しく解説しています。
また、同じ方法で壁穴を補修した事例は「破れた壁紙の再利用」をご覧ください。
料金について
料金は1万円。（消費税・駐車料金は別途）
作業時間は1時間弱です。
※なお、近年建材の値上げが頻繁に行われております。
このページで表記した料金は「目安」にとどめて、随時ご確認下さい。
本来は「出張料」が発生しますが、江東区の方は無料です！
（ポリバレンテが江東区在住だから）
- お支払いは工事当日に現金でお願いします
- 事前にメールで工事料金を提示します
- 工事内容の変更や追加工事がない限り料金は変わりません
工事料金や諸経費について
工事料金や諸経費については「料金について」をご覧ください。
出張料について
江東区以外の方は出張料が発生します。
出張料については「出張料に関して」をご覧ください。
対応エリアについて
対応エリアについては「HOME」をご覧ください。
お客さんの声
「本日は補修ありがとうございました」
「迅速・判断力・仕上げの精度、どれをとっても完璧で、さすが『職人』言わざるを得ない『仕事』でした」
「急な追加のお願いにも対応してくださいまして感謝しております」
「また、様々なお話をしていただき、楽しく聞かせて頂きました」
「自分もいろいろ考えたいと思います」
「また直してもらいたい場所が出来た場合には、お願いさせて頂きたく存じます」
「改めて、本日はありがとうございました！」
まとめ
どうですか？
きれいに直ったでしょう！
これで安心して退去できますね。
今回のポイントは、
- 賃貸で壁に穴を開けたら弁償する
- ガイドラインにも書いてある
- 部分補修で安くきれいに補修
- 退去立ち合いで指摘されない
一応アピールしますが、これはプロがやったからです。
しかも、ポリバレンテは壁穴補修が得意です。
「職人がした仕事の手直し」をする職人（プロ中のプロ）だから。
ちなみに、壁紙職人だったら誰でもきれいに補修できるわけではないのですよ！
料理を作るのと一緒です。
お店によって味が違うでしょ！
ポリバレンテは職人を手配するのではなく、ポリバレンテ本人が施工を行います。
だから「職人によって当たり外れがあって、仕上がりに差が出る」ということがありません。
また、料金も私が考え、決めます。
だから、八百屋の親父のように対応します。
安心してください。
壁穴補修のお問い合わせはメールで２４時間受け付け
即日返信します。
お問い合わせの際に以下をご連絡ください。
- 画像
- 住所（○○区□□までで結構です）
- 箇所数
ほぼ年中無休です。
だから、土日とか気にせずご依頼ください。
ポリバレンテは有名ゼネコンやハウスメーカーのクレーム処理をしていた職人です！
難関現場の最前線で活躍した職人が補修にお伺いします！
「初めての方」や「施工エリア」を知りたい方は「HOME」をご覧ください。
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